Cliente & Imóvel
Informações que aparecerão no documento da proposta.
Tipo de Imóvel
O multiplicador aplica sobre todo o subtotal — reflete a complexidade adicional do tipo de imóvel.
Etapas do Serviço
Marque quais etapas o serviço envolve. Você pode combinar (ex: retificar 2 matrículas e depois unificar).
Como funciona
Retificação: cada matrícula é um processo separado (multiplica). Unificação e Desmembramento: mesmo trâmite processual, então tem valor BASE (2 matrículas/lotes) e acréscimo menor por cada adicional. Todas incluem Prefeitura + RGI. Desconto progressivo por volume: 2-3 → 5% · 4-6 → 10% · 7+ → 15%.
Retificação de Matrícula
Cada matrícula é processo separado · inclui Prefeitura + RGI · R$ × Qtd
Qtd
R$/cada
R$ 0,00
Unificação (Remembramento)
Mesmo trâmite processual · base 2 matrículas + R$ por matrícula adicional
Qtd matr.
Base
+adicional
R$ 0,00
Desmembramento
Mesmo trâmite processual · base 2 lotes + R$ por lote adicional
Novos lotes
Base
+adicional
R$ 0,00
Órgãos Adicionais
Use apenas se o serviço atingir órgãos além do padrão (Prefeitura + RGI já estão inclusos nas etapas).
Quando usar
Marque algo aqui apenas em casos atípicos: imóvel rural próximo de rodovia (DER), serviço em municípios diferentes (2ª Prefeitura), ou cartório especial (2º RGI). Cada órgão marcado multiplica automaticamente pela quantidade de retificações.
Departamento de Estradas (DER/DNIT)
Anuência rodoviária · obrigatório em imóveis próximos a rodovia
Valor (R$)
R$ 0,00
Prefeitura Adicional
2ª Prefeitura · caso o serviço atinja outro município
Valor (R$)
R$ 0,00
RGI Adicional
2º Registro de Imóveis · caso o serviço atinja outro cartório
Valor (R$)
R$ 0,00
Confrontantes & Diligências
Cada confrontante demanda visita e coleta de assinatura. Em alguns casos, transporte ao cartório pra reconhecer firma.
Confrontantes
Qtd × custo por confrontante (visita + diligência)
Qtd
R$/cada
R$ 0,00
Transporte de Confrontantes
Carona ao cartório pra reconhecer firma · qtd × custo
Qtd
R$/cada
R$ 0,00
Reconhecimento de Firmas
Taxa cartorial · qtd × custo unitário
Qtd
R$/cada
R$ 0,00
Custos Extras
Projetos adicionais do cadista, ART, taxas externas, deslocamentos.
Projetos / Desenhos Adicionais
Quando o serviço exige peças gráficas além do padrão (planta de situação, perfis, detalhamentos)
Qtd
R$/cada
R$ 0,00
ART Adicional
Caso o serviço precise de ART específica além da prevista
R$
R$ 0,00
Taxas Externas / Emolumentos
Custas cartorárias, ITBI, certidões · valor levantado externamente
R$ total
R$ 0,00
Deslocamento Especial
Caso o serviço seja fora da área usual de atuação
R$ total
R$ 0,00
Análise & Ajustes
Confira a saúde financeira do orçamento e aplique desconto se necessário.
Análise interna
Os valores dos órgãos já têm imposto e lucro embutidos. Aqui você só ajusta o desconto comercial e vê a margem real estimada no painel da direita. A planilha calcula automaticamente um custo aproximado da mão de obra real (cadista + protocolista) pra você ver se está saudável.
Desconto ComercialPara negociação
%
Imposto estimadoPara cálculo de margem
%
Parâmetros de Custo Interno (referência)
Salário Cadista PJMensal · custo/dia: R$ 0,00
R$
Cadista (dias)Tempo neste serviço
d
Salário Protocolista PJMensal · custo/dia: R$ 0,00
R$
Protocolista (dias)Tempo neste serviço
d
Modelo de contratação
Cadista e protocolista contratados como PJ com remuneração mensal fixa (sem encargos CLT). Custo/dia = salário ÷ 22 dias úteis. Edite os salários conforme reajustes da equipe.
Condições de Pagamento
Defina o modelo de cobrança. As percentagens são editáveis — o sistema avisa se a soma não fechar 100%.
Orientação rápida
Até R$ 5.000 → 50/50 · Entre R$ 5-15k → Por marcos · Acima de R$ 15k → parcelado. Regularização leva meses, evite cobrar tudo no final.
Modelo de Cobrança
Cronograma de Pagamentos —
Formas de Pagamento Aceitas
Cláusulas Contratuais
Multa por atraso% sobre o valor da parcela
%
Juros mensais% ao mês sobre atraso
% a.m.
Descrição & Proposta
Descreva o serviço em linguagem livre. A linhas com "- " viram tópicos pra linguagem técnica antes de gerar a proposta.
Refinar com IA
A IA reescreve em linguagem técnica de engenharia/regularização, corrige ortografia e detalha o escopo.
Processando com IA...
Versão técnica sugerida